Застройщик уже несколько месяцев не сдает дом. Какие действия?

Если вы приобрели квартиру в новостройке по договору ДДУ. В договоре есть дата сдачи дома, т.е. получения ключей, однако застройщик все время тянет и не сдает дом (не передает вам ключи). Как следует себя вести в такой ситуации?

Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если срок сдачи вашего дома по договору уже истек, и если вы не подписывали предложенное застройщиком соглашение о переносе срока (настоятельно не рекомендуем этого делать), то вы вправе получить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Застройщик, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока в договоре обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если застройщик не предоставил вовремя такую информацию и отказывается сдавать дом, то вам необходимо подготовить заявление/жалобу/претензию в адрес застройщика и направить для досудебного (претенциозного) урегулирования конфликта.

После получения ответа от застройщика или отсутствия ответа, можно обращаться в суд. В судебном порядке помимо причитающейся по закону пени вы сможете взыскать прочие расходы, связанные с несвоевременной сдачей дома, компенсацию за моральный вред и др.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, то вы можете обратиться к нашему юристу по телефону +7 (985) 347-90-25 или оставить заявку на сайте.

Logo Мар&Ко